Top-Gelegenheit: Verkaufe im schönen Bellinzona-Preonzo - 6523: Adresse; via ala Réssighe 7- Ai Ca 2. Schönes und frisch renoviertes Dreifamilienhaus mit 450 qm Bruttowohnflächen an ruhiger und sonniger Lage, unterteilt in 3 schöne und grosse Wohnungen mit Cheminée Balkonen und Mitbenutzung einer grossen Terrasse und gepflegten Gartenanlage. Das MFH mit Baujahr 1975 und 1997 Totalrenoviert befindet sich aktuell im einmaligen Zustand mit grossem und gepflegten Umschwung von ca. 830 m2 und einer Neuwertigen grosse Doppelgarage sowie einer separaten Einzelautobox, Zur Verfügung stehen Total 8 Parkparkplätze. Ein renommiertes Architekten Schätzungsgutachten liegt vor. Erweiterungspotenzial um ca. 200 qm - mit Ausnutzungsziffer 0.5
Die zwei renovierten 4.5 Zi. Wohnungen mit Cheminèe verfügen über je 120 qm Nettowohnflächen + Balkone, sowie die Mitbenutzung einer grossen Terrasse und der sehr gepflegten Gartenanlage.
Die frisch renovierte 3.5 Zi. Wohnung im Erdgeschoss mit modernem Badezimmer, Bodenheizung und eigenem Hauseingang mit Gartensitplatz von 40 m2 sowie einen Rasenanteil von 150 qm verfügt über eine Netto Wohnfläche von 80 qm.
Total Nettowohnflächen 320 qm + Terrassen und Gartensitzplätze
Extras:
Komplett neues Hausdach, neue Elektroinstallationen, neuwertige isolierte Doppelfensterverglasung, Parkett/Laminatfussböden und Bodenfliesen, sowie moderne Küchen und gepflegte Bäder. Geheizt wird elektrisch mit Heizkörpern und einer Bodenheizung in der 3.5 Zi. Parterrewohnung mit Gartensitplatz und mediterranem gepflegten Gartenanteil..
Zur Verfügung stehen Kellerabteile sowie der Wasch und Technikraum.
In der 4.5 Zi. Whg. im 2.OG: könnte auch ein Waschturm installiert werden.
Interessante Kapitalanlage/ Renditeobjekt mit Soll Nettomieteinnahmen von ca. chf. 59'400 pro Jahr = Jahresrendite 5.2% bei Gesamtvermietung.
Gebäudehülle, Elektro, Dach und Wohnungen im perfekten Zustand, KEIN Renovationsstau, alle ausgeführten Arbeiten und Quittugen über chf. 800'000.-Investionskosten belegbar. Option: Die 3 Wohnungen könnten nach Ankauf auch in Stockwerkeigentum eingeteilt und somit einzeln zu gerechten Marktpreisen verkauft werden.
Verfügbarkeit von diesem Juwel per sofort oder nach Vereinbarung.
Verkaufsrichtpreis chf. 1'150'000.-
Info: Aktuell wird nur die 3.5 Zi. gelegentlich als Ferienwohnung bewohnt. Letzte Renovierungen 2025 Malerarbeiten.
Nächste Nachbarsgemeinden sind Moleno,Biasca, Claro und Arbedo-Castione für die grossen Einkäufe und Dienstleistungen.Kleine Geschäfte wie Bäckerei, Lädeli, Postagentur, das elegante und feine Ristorante-Pizzeria Preonzo im Dorfkern, sowie ein Tennisplatz befinden sich in dieser schönen und idyllischen Gemeinde Preonzo, wie auch einen kleinen See und diverse Velo-Wanderwege.
Bushaltestelle nur 25 Meter in Distanz, Der grosse SBB Bahnhof liegt in Arbedo-Castione und in Bellinzona

Bei Fragen und Besichtig bitte Frau Fry / tel. 079.369.12.82 oder via e-mail kontaktieren.
Sprachen I/D/F/E

Nur ernsthafte und solvente Selbstinteressenten.

Agenturen unerwünscht!