MODERNA VILLA INDIPENDENTE 4.5 LOC CON VISTA APERTA A ROVIO. Ampia e moderna villetta indipendente 4.5 locali, di circa 150 mq edificata nel 2001 su un fondo pianeggiante di 415 mq a Rovio, nella frazione di Val Mara, a circa 20 minuti da Lugano e a 15 minuti da Mendrisio. Una casa perfetta per coloro che sono alla ricerca di uno spazio abitativo ampio e confortevole e che desiderano vivere a contatto con la natura, circondati da uno splendido scenario montano. La proprietà è strutturata su due livelli fuori terra ed una parte seminterrata. Al PIANO SUPERIORE si trova la zona notte con 2 camere matrimoniali e 1 camera singola servite da uno spazioso bagno con doccia. Al PIANO INFERIORE troviamo invece l'accogliente zona giorno con cucina a vista, area pranzo, bagno con doccia e area divani/TV impreziosita da un rilassante camino, ideale per riscaldare l'atmosfera nelle serate invernali. Dalla zona giorno possiamo anche accedere, tramite ampie vetrate, all'area esterna della terrazza e del bellissimo giardino pianeggiante con area pergolato, spazio ideale per organizzare grigliate con gli amici in compagnia e per far giocare al sicuro i propri figli. Al PIANO SEMINTERRATO troviamo un ampio locale lavanderia e i vani tecnici, oltre ad una comoda zona ripostiglio. Ribadendo che l'anno di costruzione sia il 2001, l'immobile è relativamente recente e davvero in ottimo stato di manutenzione. L'immobile dispone di un impianto di riscaldamento a pompa di calore aria-acqua con erogazione tramite serpentine a pavimento, garantendo un'efficienza energetica e un comfort ottimali, insieme agli infissi in alluminio a vetri doppi. Completano la proprietà un box auto e posteggio esterno coperto con tettoia. VV/6112